공인중개사 자격증에 대해 알아보자.

국가전문자격 중 하나로 공인중개사 사무소를 등록하려면 이 자격증이 필요합니다. 올해 시험이 2024년 10월 26일(토), 하루 앞으로 다가왔습니다. 올해 응시신청율은 작년보다는 감소했지만 여전히 현재 단일 자격증 시험 중 가장 응시원이 많은 것으로 유명합니다. 수능, TOEIC, 9급 공무원 시험과 함께 대한민국 4대 시험이라 할 수 있습니다. 시험은 일년에 한번만 치르며 8월 중순 접수, 본 시험은 10월 마지막 토요일입니다. 지금은 한국산업인력공단에서 시행합니다.  1차, 2차 모두 같은 날에 시험을 치릅니다. 한해에 1, 2차를 모두 합격하면 최종합격되며, 한 해에 1차만 합격하고 2차는 떨어진다면, 다음 회에 한해 1차는 면제됩니다. 한 해에 1차가 떨어진다면 같은 해 2차 합격여부 상관없이 다음 해에 처음부터 다시 시험을 치뤄야 합니다. 

 

 1. 응시자격 : 제한 없음 

 * 다만, 다음 각호에 해당하는 경우 공인중개사 시험에 응할 수 없음 

  ① 공인중개사법 제 4조 3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전 일까지 5년이 경과되지 않은 자 

  ② 제 6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 

  ③ 시행규칙 제 2조에 따른 기자격취득자는 응시할 수 없음 

 

2. 시험과목 및 배점 

구분	시험과목	문항수	시험시간	시험방법
제1차시험 1교시 (2과목)	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중부동산 중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (09:30~11:10)	객관식 5지선택형
제2차시험 1교시 (2과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무  2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번~80번)	100분 (13:00~14:40)
제2차시험 2교시 (1과목)	1. 부동산 공시에 관한 법령(부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	40문항 (1번~40번)	50분 (15:30~16:20)

 

3. 시험출제비율

구 분	시 험 과 목	시 험 범 위	출제비율
제1차 시 험 1교시 (2과목)	① 부동산학개론	1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조)	85%내외
		2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조)	15%내외
	② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙․매매․교환․임대차	85%내외
		2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법	15%내외
제2차 시 험 1교시 (2과목)	① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률	70%내외
		3. 중개실무	30%내외
	② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30%내외
		2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법	30%내외
		4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법	40%내외
제2차 시 험 2교시 (1과목)	① 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	1. 부동산등기법	30%내외
		2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장	30%내외
		3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40%내외

 

○「부동산학개론」의 시험범위 세부내역

구 분		목 차
1. 부동산학 총론		1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성)
2. 부동산학 각론	1) 부동산경제론	① 부동산의 수요와 공급 ② 부동산가격이론 ③ 부동산의 경기변동
	2) 부동산시장론	① 부동산시장 ② 입지 및 공간구조론
	3) 부동산정책론	① 부동산정책의 의의 및 기능 ② 토지정책 ③ 주택정책 ④ 부동산 조세정책
	4) 부동산투자론	① 부동산투자 이론 ② 부동산 투자분석 및 기법
	5) 부동산금융론	① 부동산 금융․증권론
	6) 부동산개발 및 관리론	① 부동산 이용 및 개발 ② 부동산 관리 ③ 부동산 마케팅
부동산 감정평가론		① 감정평가의 기초이론 ② 감정평가방식 ③ 부동산가격공시제도

 

4. 합격기준 

구분	합격결정기준
1차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 

5. 응시수수료 

  -1차 : 13,700원, 2차: 14,300원, 1, 2차 동시 응시자: 28,000원

 

6. 원서접수: 큐넷 홈페이지 및 모바일 큐넷 앱을 통해 접수 

 

7. 자격증발급: 응시원서접수일 현재 주민등록상 주소지의 시, 도지사명의로 시, 도지사가 교부

 

8. 합격률 

구분		2022	2023
1차	대상(명)	238,694	179,727
	응시(명)	176,016	134,354
	응시율(%)	73.7	74.8
	합격(명)	34,746	27,459
	합격률(%)	19.7	20.4
2차	대상(명)	149,016	108,020
	응시(명)	88,378	65,705
	응시율(%)	59.3	60.8
	합격(명)	27,916	15,157
	합격률(%)	31.6	23.1

 

9. 수행직무: 부동산 중개업무, 관리대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무 등을 수행합니다.